Dzīvokļa pārdošanas piedāvājumu skaits šā gada novembrī, salīdzinot ar iepriekšējā mēneša līmeni, ir samazinājies gan lielākajos mikrorajonos (-6,9%), gan citos rajonos Rīgā (-0,6%). Kopējais piedāvājumu skaits novembra mēnesī samazinājies par 4,3%, liecina Arco Real Estate dati.
Apkopojot piedāvājumu skaitu, var secināt, ka visvairāk piedāvājumu novembra mēnesī bija Purvciemā, Ķengaragā, Pļavniekos un Juglā. Savukārt, vismazākais piedāvājumu skaits bija Bolderājā un Zolitūdē. Lielākajā daļā mikrorajonu piedāvājumu skaits ir samazinājies.
Vislielākais piedāvājuma samazinājums novembrī konstatēts Pļavniekos – par 13,8%. Savukārt vislielākais piedāvājumu skaita palielinājums novembrī konstatēts Imantā un Vecmīlgrāvī – attiecīgi par 4,9% un 5,7%.
Sērijveida dzīvokļu tirgū cenu izmaiņas šā gada novembrī novērotas vienīgi atsevišķos lielākajos mikrorajonos. Novembrī kopumā izmaiņas sērijveida dzīvokļu cenās Rīgā nav konstatētas. Vidējā cena sērijveida dzīvokļiem nav mainījusies – 614 eiro/m².
Nepārtrauktais cenu pieaugums, kas bija novērojams 2010.gad pirmajos deviņos mēnešos, oktobrī un novembrī ir apstājies. Neņemot vērā pavisam nelielas izmaiņas atsevišķos mikrorajonos, pašlaik vērojama cenu stagnācija. 2010.gadā visaugstākais sērijveida dzīvokļu cenu kāpums joprojām saglabājas janvārī fiksētais – 4,6%.
Ņemot vērā pašreizējo būtisko cenu pieaugumu 2010.gadā – 17,9%, ir tikai saprotami, ka šobrīd dzīvokļu tirgus iegājis tādā kā stagnācijas fāzē. Visticamāk, cenu izmaiņas tirgū šogad nav gaidāmas. Pavisam iespējams ir arī neliels cenu samazinājums tuvākajos mēnešos, jo jau oktobra un novembra mēnesī atsevišķos Arco Real Estate apskatītajos mikrorajonos ir negatīvas cenu svārstības. Tas lielā mērā būs atkarīgs no dzīvokļu pārdevējiem, kuri šobrīd saprot, ka cenas paaugstināt vairs nav iespējams, jo tās sasniegušas maksimumu šajā tirgus un ekonomiskajā situācijā. Dzīvokļu tirgu un cenu pieaugumu tuvākajā nākotnē arī ietekmēs pagājušajā mēnesī Ministru kabineta atbalstītās izmaiņas mājokļa nodoklī. Nolemts nodokļu likmes dubultot, tādējādi jaunās likmes būs 0,1, 0,4 un 0,6 no kadastrālās vērtības.
Kopš 2010.gada sākuma sērijveida dzīvokļu cenas jau pieaugušas vidēji par 17,9%. Vislielākais cenu pieaugums uz 2010.gada 1.decembri vērojams Āgenskalnā – 21%. Savukārt vismazākais pieaugums vērojams Ķengaragā – 12%.
Arco Real Estate apskatītajos mikrorajonos novembra mēnesī vidējā vienas istabas dzīvokļa cena ir 659 eiro/m², un tā, salīdzinot ar iepriekšējā mēneša cenām, samazinājusies par 0,3%; divu istabu sērijveida dzīvokļu vidējā cena ir 627 eiro/m², un tā, salīdzinot ar iepriekšējā mēneša vidējo cenu, palielinājusies par 0,1%; Trīs istabu dzīvokļa vidējā cena bija 590 eiro/m², salīdzinot ar iepriekšējā mēneša cenām, tā nav mainījusies; četru istabu dzīvokļa vidējā cena bija 578 eiro/m², un arī tā, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, nav mainījusies.