Decembris atnesis cenu samazinājumu mājokļu tirgū

Pērnā gada decembrī sērijveida dzīvokļu cenas pirmo reizi 2010.gada laikā ir samazinājušās – par aptuveni 0,8%, vidējai sērijveida dzīvokļu cenai sasniedzot 609 EUR/m2.

Pagājušā gada pirmajos deviņos mēnešos bija vērojams patstāvīgs cenu pieaugums, kas oktobrī un novembrī apstājās. 2010.gadā visaugstākais sērijveida dzīvokļu cenu kāpums joprojām saglabājas janvārī – 4,6%. Savukārt cenu kritums nebija novērots kopš 2009.gada septembra, kad vidējā sērijveida dzīvokļu cena sasniedza zemāko atzīmi – 487 EUR/m2, biznesa ziņu portālu BNN informē Arco Real Estate.

Dzīvokļu piedāvājums 2010.gadā ir pieaudzis. Novembrī piedāvājums nedaudz samazinājās, bet decembrī tas sasniedza ievērojamu 17,8% kritumu – lielākajos mikrorajonos par 19,4%, pārējos rajonos piedāvājums nokritās par 15,6%.

Tas liecina par tirgus aktivitātes mazināšanos, kas izskaidrojama ar gada nogalē esošajiem svētkiem, kā arī ar nedrošību par 2011.gadā plānotajām izmaiņām nodokļu sistēmā un vispārēju pakalpojumu un preču sadārdzināšanos. Ņemot vērā iepriekšminēto un to, ka cenu kritums 2010.gada nogalē ir pavisam niecīgs, 2011.gada pirmajā ceturksnī nopietnas cenu svārstības nav gaidāmas. Pašlaik dzīvokļu cenām tendence ir stabilizēties, norāda analītķi.

2010.gada decembrī cenas joprojām saglabājās 2009.gada aprīļa līmenī, kad vidējā viena kvadrātmetra cena bija 606 EUR/m2. Savukārt kopš zemākā punkta 2009.gada septembrī cenas pieaugušas par 25,1%.

Decembris atnesis pirmo cenu samazinājumu 2010. gadā. Kaut arī samazinājums ir neliels (0,8%), tā ir likumsakarīga tendence pēdējo mēnešu svārstībām, kad atsevišķos mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cenas pieauga, atsevišķos – samazinājās, taču kopējās mēneša izmaiņas bija tuvu nullei. Decembrī jau varam runāt par cenu samazinājumu, jo tas ir novērojams gandrīz visos mikrorajonos, līdz ar to decembra beigās vidējā sērijveida dzīvokļu cena ir samazinājusies līdz 609 EUR/m2. Kopumā sērijveida dzīvokļu cenas šajā gadā ir paaugstinājušās vidēji par 16,9%, kas ir zemāk nekā tika prognozēts (20%), skaidro uzņēmuma vērtēšanas nodaļas vadītājs, valdes loceklis Māris Laukalējs.

Būtiskākais cenu samazinājums novērots Vecmīlgrāvī – 1,6%, Bolderājā – 1,5%, Juglā – 1,3%. Vismazāk cenas samazinājušās Pļavniekos, Iļģuciemā un Ziepniekkalnā.

Decembrī būtiski samazinājies arī piedāvājumu skaits – par 17.8%, kas savukārt nozīmē to, ka kopumā sērijveida dzīvokļu tirgū ir iestājies mazaktivitātes periods, kas acīmredzami vairāk skaidrojams ar pirmssvētku gaisotni, bargo un sniegaino ziemu un arī neziņu par jauno nodokļu ietekmi uz nekustamā īpašuma tirgu.