Īres tirgū pieprasītākie dzīvokļi – Rīgas centrā un vēstniecību rajonā

Šī gada janvāris īres tirgū bijis ļoti aktīvs mēnesis, lielākoties pieprasījumam esot pēc labas kvalitātes, moderniem dzīvokļiem Rīgas centrā un vēstniecību rajonā.

Kā iemeslu tam var minēt gada sākumam raksturīgo katru maiņu vēstniecībās, starptautisku uzņēmumu galveno menedžeru maiņu, kā arī jaunu kompāniju ienākšanu Latvijā, biznesa ziņu portālu BNN informē Arco Real Estate.

Janvāra sākumā visvairāk pieprasīti un realizēti bija trīs tipu dzīvokļi: trīs istabu dzīvokļi ar divām guļamistabām, ap 100m2, cenu amplitūdā no 500 līdz 700 EUR, 3-4 istabu augstas klases moderni dzīvokļi ar divām guļamistabām, platībā no 100 līdz 140m2, cenu amplitūdā no 700 līdz 1 200 EUR, kā arī 5-6 istabu nemēbelēti dzīvokļi, ap 200 – 250m2, cenu amplitūdā no 700 līdz 1 000 EUR.

Janvāra otrajā pusē iezīmējās pieprasījumi pēc vidējas klases dzīvokļiem ar ļoti pārdomātu plānojumu un pēc iespējas vairāk guļamistabām (3-5 guļamistabas) cenu amplitūdā no 700 līdz 1 000 EUR, iekļaujot komunālos maksājumus. Šī tendence savukārt skaidrojama ar to, ka Stradiņa Universitātē ir sācies otrais semestris un uzsākta jaunu studentu uzņemšana no ārvalstīm. Šie pieprasījuma budžeti veidojas no tā, ka vidēji 3-5 studenti vēlas kopīgi īrēt dzīvokli un vidēji katra studenta budžets īrei ir ap 300 EUR, iekļaujot komunālos maksājums.

Vēl aizvien ļoti liels deficīts ir moderni, augstas klases dzīvokļi ar dizainera veidotu interjeru un autostāvvietu pagalmā. Savukārt no tirgus pamazām sāk izzust sliktas kvalitātes neremontēti dzīvokļi – gan centrā, gan mikrorajonos.

Aizvien vairāk dzīvokļu īrnieki vēlas īrēt dzīvokli kā juridiskas personas, lai īres maksu norakstītu izdevumos.

Cenu pieaugums attiecībā pret 2010. gada janvāri ir vidēji 10-15% robežās, februārī un martā cenas varētu noturēties esošajā līmenī, savukārt, sākoties pavasarim, tās nedaudz paaugstināsies dēļ komunālo maksājumu izmaksu samazināšanās.

Kopumā situācija īres tirgū ir vērtējama kā stabila, tirgus ir aktīvs, it īpaši uz kvalitatīviem, augstas klases dzīvokļiem ar gāzes apkuri.