Februārī vidējās neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas saglabājās bez izmaiņām. Vidējās neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos februārī bija 569 eiro/m2. Vidējās vienistabas dzīvokļu cenas bija 632 eiro/m2, divistabu dzīvokļu cenas bija – 580 eiro/m2, trīs istabu dzīvokļu cenas – 543 eiro/m2 un četristabu dzīvokļu cenas – 522 eiro/m2.
Joprojām stabili dārgākā mikrorajona pozīciju saglabā Teika, kur vidējās neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas februārī palika nemainīgas un bija 664 eiro/m2. Pļavniekos vidējā cena bija – 607 eiro/m2, Purvciemā – 606 eiro/m2, Mežciemā – 601 eiro/m2 un Zolitūdē- 592 eiro/m2. Nemainīgas palika lētāko mikrorajonu pozīcijas, kur joprojām zemākās vidējās neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas bija Bolderājā – 470 eiro/m2, Vecmīlgrāvī – 519 eiro/m2, Ķengaragā – 540 eiro/m2 un Sarkandaugavā – 546 eiro/m2, liecina Ober Haus dati.
Ja janvārī Rīgas pilsētā Zemesgrāmatā reģistrēto darījumus skaits, salīdzinot ar decembri samazinājās aptuveni par 40 %, tad februāri darījumu skaits pieauga. Februāri Zemesgrāmatā reģistrēti apm. 460 darījumi. Statistika liecina, ka darījumu skaits atgriežas 2010. gada trešā ceturkšņa līmenī.
Par spīti laika apstākļiem, šī gada februāris mikrorajonos ir bijis aktīvs. Vienlīdz aktīvi tika meklēti dzīvokļi visos mikrorajonos, tomēr īpaši, Teikā, Purvciemā un Imantā. Nemainīgi galvenie izvēles kritēriji ir īpašuma atrašanās vieta un cena. Pircēji izvēlas tos dzīvokļus, kur ir cenas un kvalitātes atbilstība. Tiek novērtēts gan ieguldījums remontā, gan iebūvētas mēbelēs.
Vairākas bankas piedāvā izdevīgus kreditēšanās noteikumus, tādēļ arvien vairāk klientu īpašuma iegādei izvēlas izmantot kredīta līdzekļus. Kredīta summas nav lielas, pircēji cenšas lielāko daļu pirkuma maksas segt no saviem līdzekļiem, kuri iegūti pārdodot savu īpašumu vai izmantojot uzkrājumus. Pašreizējās mikrorajonu dzīvokļu cenas pieļauj iespēju, veicot samērā nelielu piemaksu, samainīt pašreizējo dzīvokli pret dzīvokli ar lielāku platību vai dzīvokli labākas sērijas mājā. Daļu potenciālo pircēju interesē tie dzīvokļi, kuriem bankas piedāvā īpaši labvēlīgus kreditēšanās noteikumus.
Piedāvājumā mikrorajonos dominē dzīvokļi pirmajos vai pēdējos stāvos, pārsvarā sliktā stāvoklī. Nedaudz tiek samazinātas cenas lielajiem 3-4 istabu dzīvokļiem, kā arī dzīvokļiem sliktā stāvoklī. Februāra otrajā pusē piedāvājumā palielinājies 3- 4 istabu dzīvokļu skaits, tas izskaidrojams ar janvāra augstajiem komunālo pakalpojumu rēķiniem.
Arī Centrā un Vecrīgā, tāpat kā mikrorajonos, februārī saglabājusies aktivitāte. Arvien biežāk novērojami aktīvi pircēji, kuri baidoties no cenu kāpuma aktīvi meklē labus dzīvokļus. Saglabājusies arī vietējo pircēju aktivitātē. Šajā segmentā darījumi parasti notiek bez bankas finansējuma izmantošanas. Galvenokārt interese ir par dzīvokļiem klusajā centrā, tuvajā centrā Vecrīgā. Pieprasījums pēc dzīvokļiem šajos rajonos krietni pārsniedz piedāvājumu. Prasības pret dzīvokļiem nav mainījušās- tam ir jāatrodas renovētā vai vismaz remontētā mājā, ar labu skatu pa logu. No šobrīd galvenajiem izvēles kritērijiem jāmin arī komunālo pakalpojumu klāsts un izmaksas, sevišķi liela nozīme tiek piešķirta apkures sistēmai un auto novietošanas iespējām slēgtā stāvlaukumā. Labu objektu nav daudz, tādēļ ja vienlaicīgi vienam dzīvoklim ir vairāki pircēji, un pārdevējs paaugstina cenu.
Februāri centra segmentā aktīvākie ir ārvalstu pircēji. Joprojām vislielākā interese no bijušo NVS valstu pircējiem, kas vēlas iegādāties īpašumus, lai saņemtu uzturēšanās atļaujas, arvien biežāk notiek reāli darījumi.
Interesi par dzīvokļu iegādi izrāda ne tikai pircēji no bijušajām NVS valstīm, bet arī no Norvēģijas, Izraēlas un citām valstīm.
Arī centra perifērijā pircējus interesē dzīvokļi renovētās mājās. Pieprasījums saglabājies pēc dzīvokļiem Tomsona – Skanstes, kā arī Kr. Valdemāra – Miera ielu rajonā.
Klienti vēlas saņemt cenu atlaides, vairākumā gadījumu pārdevēji piekrīt uz nelielu cenas samazinājumu. Tomēr cenas februārī saglabāja stabilitāti: centra perifērijā vidējās cenas bija no 800 līdz 1 200 eiro/m2, aktīvajā centrā no 1 200 līdz 1 800 eiro/m2 un klusajā centrā (remontēti dzīvokļi) no 1 800 līdz 3 000 eiro/m2. Cenas Vecrīgā bija no 1 500 līdz 1 600 eiro/m2 par neremontētiem dzīvokļiem nerenovētās mājās, līdz 3 000 eiro/m2 par izremontētiem dzīvokļiem renovētās mājās.
Jauno projektu pārdošanas segmentā tirgus ir saglabājis stabilitāti. Attīstītāji piedāvā dzīvokļus ar dažādiem apdares veidiem – pabeigtu, balto, kā arī dažādus norēķinu veidus, piemēram, īri ar izpirkumu. Pircēji visvairāk pieprasa divu līdz trīs istabu dzīvokļus ar pilnu apdari. Nelielu platību 2- 3 istabu dzīvokļu piedāvājums samazinās, tādēļ šiem dzīvokļiem iespējams cenas paaugstinājums. To ņemot vērā, parasti atlaides dzīvokļiem jaunajos projektos attīstītāji nedod. Pozitīvi, ka tiek uzsākta jaunu projektu būvniecība. Cenas par jauno projektu dzīvokļiem galvaspilsētas centrā bija no 1 270 līdz 2 100 eiro/m2, mikrorajonos no 820 līdz 1 280 eiro/m2.