Īres tirgus piedāvājumā 2011. gada rudenī turpinājusies iepriekšējās sezonas tendence – izīrējamo dzīvojamo platību nepietiekamība dažādos segmentos, sākot no zemākās cenu kategorijas un beidzot ar augstāko, liecina nekustamo īpašumu operatora Rent In Riga mājokļu īres tirgus apskats.
Vidējā dzīvokļu īres maksa Rīgas centrā gan pavasara/vasaras, gan rudens sezonā bija 275 Ls mēnesī. Salīdzinot ar 2010. gada rudens sezonu, īres cena mājokļiem Rīgā augusi par 11%.
Rudens sezonā saglabājās iepriekšējās sezonās novērotā tendence, ka īres tirgus piedāvājumā vērojams vispārējs dzīvokļu trūkums jebkurā cenu un kvalitātes kategorijā. Tāpat arī jaunie projekti, kuru būvniecība 2011. gadā bija atsākusies, paredzēti lielākoties pārdošanai, nevis īrei.
«Šķiet, ka arī Rīgas īres tirgū ir izveidojusies divu ātrumu ekonomika, par kuru pēdējā laikā daudz tiek runāts eiro zonas sakarā. Ir 80% līdz 90% iedzīvotāju, kuriem nav saprotams, kur rodas tādi īrnieki, kas par dzīvokli gatavi maksāt 400 latus un vairāk, nerunājot nemaz par īres maksām, kuras pārsniedz 1000 latus. Tomēr šādi īrnieki tirgū ir, un šādās cenu kategorijās atbilstošu īres dzīvokli atrast ir grūti,» skaidro Jānis Lipša.
Pieprasītākie jaunie projekti īres tirgū rudenī bija Miera iela 61, Panorama Plaza, Skanstes virsotnes, Tomsona terases un Dienvidu Pakavs 2.
Rudenī ir palielinājies īres dzīvokļu pieprasījums Mežciemā, Juglā un Šampēterī, bet pieprasījums pēc sērijveida dzīvokļu īres palicis nemainīgs Pļavniekos, Purvciemā, Ziepniekkalnā, Āgenskalnā, Ķengaragā, Zolitūdē un Imantā.
Vienistabas sērijveida dzīvokļu vidējā īres cena 2011.gada rudenī bija 120 lati mēnesī un salīdzinājumā ar vasaras sezonu tā nav mainījusies. Divistabu dzīvokļa vidējā īres cena rudenī bija 150 lati mēnesī un salīdzinājumā ar vasaras sezonu arī tā nav mainījusies. Trīs un četru istabu dzīvokļu vidējā īres maksa arī ir palikusi 220 latu mēnesī apmērā.
«Prognozēt to, kā attīstīsies īres tirgus, ir visai grūti, jo valda liela nenoteiktība. Šķiet, ka situācija nepasliktināsies, bet nav arī pamata dzīvokļu piedāvājuma lielam palielinājumam, kā arī nav nekāda pamata gaidīt īres cenu samazinājumu – visticamāk, tās paliks stabilas,» skaidro Lipša.
Ref: 103.000.103.528