Arco Real Estate: maz ticams ka nekustamo īpašumu cenas būtiski mainīsies

Cenu pieaugums oktobrī ir beidzot apstājies. 2010.gadā visaugstākais sērijveida dzīvokļu cenu kāpums joprojām saglabājas janvārī fiksētais – 4,6%, biznesa portālu BNN informēja nekustamo īpašumu kompānijas Acro Real Estate pārstāve.

Ņemot vērā šobrīd esošo kopējo cenu pieaugumu 2010.gadā – 17,9%, maz ticams, ka šogad vēl cenas būtiski mainīsies. Visticamāk cenu svārstības notiks 1% robežās. Pavisam iespējams ir arī neliels cenu samazinājums tuvākajos mēnešos, jo jau oktobra mēnesī lielā daļā Acro Real Estate apskatīto mikrorajonu ir negatīvas cenu svārstības.

Turklāt vērtējot arī citos gados rudenī novēroto nekustamā īpašuma tirgus aktivizēšanos, oktobrī par to liecina vienīgi nepārtrauktais dzīvokļu piedāvājuma pieaugums – oktobrī par 2,9%. Piedāvājums 2010.gadā ir tikai pieaudzis. Tomēr, ņemot vērā joprojām nestabilo politisko un ekonomisko situāciju valstī, budžeta konsolidācijas pasākumus, īpaša tirgus aktivitātes paaugstināšanās tuvākajos mēnešos nav gaidāma. Dzīvokļu tirgu tuvākajā nākotnē arī ietekmēs iespējamās izmaiņas mājokļa nodoklī, ko nākamgad plānots palielināt. Pašlaik tiek izskatīta iespēja mājokļa nodokli palielināt divas vai pat trīs reizes.

Kopš 2010.gada sākuma sērijveida dzīvokļu cenas jau pieaugušas vidēji par 17,9%. Vislielākais cenu pieaugums 2010.gada pirmajā pusgadā joprojām vērojams Juglā – 21 %. Savukārt vismazākais pieaugums vērojams Ķengaragā – 12%.

Dzīvokļa pārdošanas piedāvājumu skaits 2010.gada oktobrī, salīdzinot ar iepriekšējā mēneša līmeni, ir pieaudzis Acro Real Estate apskatītajos lielākajos mikrorajonos (+5,9%), savukārt citos rajonos Rīgā tas ir nedaudz samazinājies (-1,1%). Kopējais piedāvājumu skaits oktobra mēnesī pieaudzis par 2,9%, kas ir zemāks kā iepriekšējā mēnesī (+3,7%).

Apkopojot piedāvājumu skaitu, var secināt, ka visvairāk piedāvājumu oktobra mēnesī bija Purvciemā, Ķengaragā, Pļavniekos un Juglā. Savukārt, vismazākais piedāvājumu skaits bija Bolderājā un Zolitūdē. Lielākajā daļā mikrorajonu piedāvājumu skaits ir palielinājies. Vislielākais piedāvājuma palielinājums oktobrī konstatēts Mežciemā – par 29,1%. Savukārt vislielākais piedāvājumu skaita samazinājums oktobrī konstatēts Imantā – par 12,7%, norāda kompānija.

«Pēdējo mēnešu nelielās cenu pieauguma tendences oktobra mēnesī ir pierimušas, saskaņā ar konstatētajiem datiem oktobrī vidējā dzīvokļa cena nav mainījusies, kas skaidrojams ar gaidām par vēlēšanu rezultātiem un jaunās valdības ekonomikas kursa iespējamām izmaiņām,» sacījis Acro Real Estate vērtēšanas nodaļas vadītājs Māris Laukalējs.

Viņš atzīmējis, ka līdz 2010.gada beigām būtiskas izmaiņas netiek prognozētas, saskaņā ar oktobra konstatētajiem datiem par samērā atšķirīgu dažu mikrorajonu cenu izmaiņām – gan 0.3% pieaugums Bolderājā, gan cenas samazināšanās -1% apmērā Juglā, kas kopumā turpmākajos mēnešos var izsaukt cenu izmaiņas apmēram +/- 1 – 2% robežās.