Augustā saglabājas dzīvokļu cenu pieaugums

Augustā saglabājas neliels, bet stabils sērijveida dzīvokļu vidējās cenas pieaugums Rīgā, vidējai cenai sasniedzot 582 eiro kvadrātmetrā.

Kopš cenu kāpuma atsākšanās katru mēnesi ir vērojama neliela, bet stabila izaugsme un gada laikā tipveida dzīvokļu vidējā cena ir palielinājusies par 18.8%, liecina Latio tirgus pārskata dati.

Salīdzinājumā ar jūliju sērijveida dzīvokļu vidējā cena pieaugusi par 0.5% jeb trijiem eiro – no 579 līdz 582 eiro kvadrātmetrā. Tāds pats cenas pieaugums tika fiksēts jūlijā, savukārt jūnijā sērijveida dzīvokļu kvadrātmetra vidējā cena bija palielinājusies par vienu eiro.

«Dzīvokļu cenas pieaugums ir šķietami neliels un neierasts, ja salīdzinām ar situāciju pirms četriem un pieciem gadiem, tomēr jāatceras, ka tik strauju kāpumu un tādus cenas augstumus, kā tolaik, mēs nekustamā īpašuma tirgū tuvākajā laikā vairs nepiedzīvosim. 10% cenas pieaugumu mēnesī agrāk uztvēra kā normālu, patlaban tas uzskatāms par ievērojamu gada griezumā. Tāpēc arī nelielu – 0.5% vai 1% – dzīvokļu cenas kāpumu mēnesī jāvērtē pozitīvi, tas nozīmē, ka tirgus vairs nekrīt un aktivitāte pamazām atjaunojas,» skaidro Latio tirgus analītiķis Māris Grīnbergs.

Gada laikā tipveida dzīvokļu vidējā cena ir pieaugusi par 18.8% – 2009.gada augustā tā bija 490 eiro kvadrātmetrā. Pagājušā gada vasarā tika sasniegts sērijveida dzīvokļu cenu zemākais punkts, bet septembrī atsākās cenu kāpums, sasniedzot 500 eiro par kvadrātmetru.

Salīdzinājumā ar sērijveida dzīvokļu vidējās cenas maksimumu 2007.gada aprīlī – 1720 eiro par kvadrātmetru – šā gada augustā cenas joprojām bija par 66% zemākas.

Lielākā pircēju interese ir par labā stāvoklī esošiem dzīvokļiem, kuros uzreiz iespējams dzīvot, neveicot būtiskus mājokļa uzlabojumus.

Augustā pieauga darījumi, kuros vienlaicīgi iesaistīti vairāk nekā divi īpašumu pārdevēji un pircēji. Šādos maiņas darījumos jeb darījumu ķēdēs, kurās to dalībnieki, pērkot un pārdodot, maina mājokļus no lielākiem uz mazākiem un otrādi, nereti tiek atrisinātas atsevišķu īpašnieku apsaimniekošanas un komunālo maksājumu parādu problēmas.

Augustā sērijveida dzīvokļu cenu izmaiņas galvaspilsētas mikrorajonos dažādu sēriju mājās bija atšķirīgas. Visos mikrorajonos līdzās sērijveida dzīvokļu cenu nemainīgumam vai kāpumam (vidēji par 1-4%) vairāku sēriju dzīvokļiem bija vērojams arī neliels (vidēji par 1-3%) cenas samazinājums.