Šī gada pirmajā pusgadā, salīdzinot ar attiecīgo periodu pērn, vidējā mājokļa kredīta summa pieauga par gandrīz 15%, liecina SEB bankas apkopotie dati.
SEB banka to skaidro ar to, ka ir augušas gan nekustamā īpašuma cenas, gan būvniecības izmaksas.
Kopumā pirmajā pusgadā nekustamā īpašuma tirgus turpināja būt ļoti aktīvs, neskatoties uz augsto inflāciju, prognozētajām apsaimniekošanas izmaksām un ģeopolitiskās situācijas radīto nenoteiktību.
Šī gada pirmajos 6 mēnešos mājokļu cenas pieauga vidēji par 10–13%.
Pēc bankas sniegtās informācijas, tas izteikti bija novērojams Rīgas lielākajos mikrorajonos un reģionu centros, piemēram Ādažos, Ogrē, Jelgavā, Jūrmalā, Valmierā, Salaspilī. Savukārt reģionu mazajās pilsētās tik straujš kāpums netika novērots.
Līdz ar to vidējā aizņēmuma summa SEB bankā pieaugusi par 15% līdz gandrīz 83 tūkstošiem eiro.
Jaunajos projektos cenas joprojām turas augstā līmenī – vidēji ap 2 500–3 000 eiro par kvadrātmetru.
SEB bankas privātpersonu konsultēšanas centra vadītājs Māris Opincāns to skaidro ne tikai ar ierobežoto piedāvājumu jauno, energoefektīvo mājokļu tirgū, bet arī ar pieaugošām būvniecības izmaksām un projekta pašizmaksu.
Savukārt, kā uzsver Opincāns, situācija otrreizējā tirgū šobrīd ļoti atšķiras no tā, kāda tā bija gada sākumā.
«Vasarā šajā segmentā, īpaši ja runājam par sērijveidā projektiem, būtiski palielinājies piedāvājums. Trīs un četru istabu dzīvokļu īpašnieki, gaidot jauno apkures sezonu, vēlas mainīt savu īpašumu uz mazāku,» stāsta Opincāns.
«Daļa iedzīvotāju meklē iespējas mainīt esošo mājokli uz jauno un energoefektīvāko. Bet vēl viena daļa vienkārši ļoti labi apzinās riskus, kas saistīti ar konkrēto māju ekspluatācijas termiņiem un to izmantošanu nākotnē.»
Privātmāju tirgus kontekstā Opincāns uzsver, ka kvalitatīvu un par tādu cenu, kuru var atļauties iedzīvotāji ar vidējā līmeņa algām, piedāvājumu skaits ir ierobežots gan Rīgā, gan reģionos.
«Ir novērota jauna prakse, ka pārdevēji atsevišķos gadījumos pat rīko privātas izsoles, jo pircēju loks ir ļoti liels.»
Joprojām aug pieprasījums pēc aizdevumiem tieši māju būvniecībai, kas skaidrojams gan ar iedzīvotāju vēlmi pielāgot mājokli sev, gan ar nepietiekošu privātmāju piedāvājumu ar optimālu dzīvojamo platību (līdz 200 m2).
privātmāju būvniecībai Rīgā vidējā aizdevuma summa ir ap 160 tūkstošiem eiro, bet iegādei – ap 140 tūkstošiem.
Pierīgā summas attiecīgi ir 165 tūkstoši un 150 tūkstoši. Pārējā Latvijā aizdevumi, pērkot privātmāju, ir nedaudz zemāki – ap 120–140 tūkstoši eiro, savukārt māju būvniecībai – ap 120–160 tūkstoši eiro.
Šobrīd klientiem ir jārēķinās ar lielāku savas naudas ieguldījumu jeb līdzdalību, jo nekustamā īpašuma vērtētāja noteiktā tirgus vērtība var ierobežot piešķiramā kredīta apjomu.