Biroju segmentā pieprasījums ir stabilizējies un pieprasījums pieaug, turklāt tirgus atgūstas tieši galvaspilsētā – Rīga joprojām ir nekustamo īpašumu tirgus centrs.
Šobrīd lielākais pieprasījums Rīgā ir pēc biroju telpām, kas mazākas par 200 kvadrātmetriem – tās ir pieprasītas dažādu finanšu, juridisko, transporta un loģistikas kompāniju vidū.
Brīvu A klases biroja telpu pieejamība ir 5 – 7%, lielākā daļa jau ir aizņemtas vai pieprasītas no dažādu banku puses, kas vēlas tur ierīkot birojus, liecina Ziemeļeiropas nekustamo īpašumu tirgus konsultanta NEWSEC dati.
Eksperti prognozē, ka ilgtermiņā labu biroja telpu varētu pat pietrūkt, jo jau tagad lielākā daļa to ir aizņemtas.
B klases biroju sektorā brīvi ir 22 – 25%, turpretī vislielākā pieejamība ir C klases sektorā, kas turklāt šogad vēl varētu pieaugt.
Savukārt lielveikalos brīvu tirdzniecības telpu praktiski nav, tādu ir tikai 2 – 5%. Citāda situācija ir pārējās Latvijas pilsētās, kur lielveikalu ēkās pieejami aptuveni 30% brīvu telpu. Aktīvi tiek aizpildītas tirdzniecības platības ar aktīvu gājēju plūsmu, un lai arī īres cenas krīzes laikā ir kritušās, turpmāku kritumu eksperti neprognozē.
Savukārt loģistikas uzņēmumi joprojām meklē telpas ārpus pilsētas centra, bet stratēģiski svarīgās vietās – ceļu tuvumā. Šobrīd brīvi ir aptuveni 30% noliktavu telpu, tālāk no Rīgas – līdz pat 45%. Pēc ekspertu prognozēm, ekonomiskajai situācijai uzlabojoties, pieprasījums augs arī pēc noliktavu telpām.
Vispasīvākais šobrīd ir zemes tirgus, un tas būs pēdējais, kas attīstīsies. Visos Latvijas reģionos darījumu skaits šajā segmentā ir 2001. gada līmenī, ceturksnī notiekot 80 – 140 transakcijām.
tas jau sen skaidrs. ne biroju ne dzīvokļu. tas, kas kaut cik normāls, uzreiz pa mega cenām..