Šī gada oktobrī sērijveida dzīvokļu tirgū novērotas minimālas cenu izmaiņas, vidējai cenai noslīdot līdz 583 EUR/m2. Tādējādi cenu kritums oktobrī veido vien 0,2%, kas ne par kādām vērā ņemamām tirgus tendencēm neliecina.
Kopš šī gada sākuma vidējās sērijveida dzīvokļa cenas kopumā samazinājušās par 4,3%, liecina Arco Real Estate dati.
Šogad vispārējā aktivitāte nekustamā īpašuma tirgū iztikusi bez būtiskiem lēcieniem vai kritumiem. Cenas nonākušas stagnācijā un, kopumā šī gada laikā ir nedaudz samazinājušās. Atsevišķos mikrorajonos cenu samazinājums pārsniedz 7%, kas tomēr uzskatāms par vērā ņemamu cenu kritumu. Tādējādi tirgus atveseļošanās vai izaugsmes pazīmes vismaz sērijveida dzīvokļu tirgū šogad nav novērojamas.
Dzīvokļu piedāvājumu skaits oktobrī nedaudz samazinājies. Pavisam Rīgā dzīvokļu piedāvājumu skaits oktobrī pieaudzis par 1,1 %, lielākajos mikrorajonos samazinājies par 2,9%. Rīgas centrālajā daļā piedāvājumu skaits pieaudzis par 7,6%.
Kopš šī gada sākuma sērijveida dzīvokļu vidējā kvadrātmetra cena ir samazinājusies par 4,3%. Vislielākais vidējās kvadrātmetra cenas samazinājums uz šī gada 1.novembri vērojams Ķengaragā – -7,5%., savukārt visniecīgākais – Teikā, kur cenas šogad samazinājušās vien par 1%.
Situācija sērijveida dzīvokļu tirgū oktobrī ir saskaņā ar iepriekšējo prognozi, kas paredzēja, ka atlikušajos gada mēnešos būtiskas cenu izmaiņas nav gaidāmas. Kopumā situācija dzīvokļu tirgū darbojas atbilstoši nekustamā īpašuma tendencēm – sērijveida dzīvokļu segmentā cenas nedaudz samazinās, atbilstoši arī samazinās piedāvājums, jo īpašniekiem šobrīd nav lielas intereses piedāvāt dzīvokļus tirgū pie pašreizējām tirgus cenām. Sērijveida dzīvokļu tirgus ir pievilcīgāks pircējiem, norāda Arco Real Estate valdes loceklis, vērtēšanas nodaļas vadītājs Māris Laukalējs.
Savukārt Rīgas centra dzīvokļu segmentā pēdējos ceturkšņus novērojams cenu pieaugums, līdz ar to ir pretēja tendence – piedāvājumu skaits pieaug, kas nozīmē, ka pašreizējās tirgus cenas ir pievilcīgākas nekustamā īpašuma pārdevējiem.
Turpmākos mēnešos centra dzīvokļu segmentā un daļā jauno projektu dzīvokļu segmentā cenu un piedāvājuma pieauguma tendence turpināsies, jo dzīvokļu piedāvājuma skaits – jo īpaši jauno projektu sadaļā – samazinās un šajā segmentā novērota lielākā interese par īpašuma iegādi, uzsver Laukalējs.
Ref: 102.000.102.145