Ieva Vārna, speciāli BNN
Neskatoties uz nestabilo ekonomisko un politisko situāciju Latvijā, nekustamo īpašumu tirgus joprojām ir aktīvs un darījumu skaits turpina palielināties. No 2016.gada janvāra līdz novembra beigām, salīdzinot ar situāciju pērn šajā pašā laika posmā, darījumu skaits palielinājies par 12,88%, ziņu portālam BNN atklāj kompānijas Balsts valdes priekšsēdētājs Aigars Zariņš.
Nekustamo īpašumu vidējās cenas rādītājs, kas no šā gada sākuma palielinājies par 6,8%, liecina arī par turpmāku tirgus attīstību. Piemēram, šomēnes nekustamo īpašumu vidējā cena ir palielinājusies par 0,7%, norāda Zariņš.
«Neskatoties uz cenu augšupeju, Latvijā šobrīd izveidojusies diezgan neprognozējama politiskā situācija, kas rada nestabilitāti ekonomiskajā un demogrāfiskajā jomā. Tā, piemēram, nākamā gadā sākumā stāsies spēkā grozījumi Mikrouzņēmumu nodokļu likumā un sociālās iemaksas mikrouzņēmumiem būs obligātas – tas var veicināt cilvēku un uzņēmumu došanos prom no Latvijas, kas var negatīvi ietekmēt nekustamo īpašumu tirgus attīstību. Ja nākamgad būtiski neuzlabosies ekonomiskā, politiskā un demogrāfiskā situācija, tad vidējo cenu pieaugums 2017.gadā nepārsniegs šī gada izaugsmes tempu – 6 – 7% gadā,» prognozē kompānijas valdes priekšsēdētājs.
Rīgas jauno dzīvokļu tirgus turpina uzrādīt stabili augstu aktivitāti ar caurmērā 120-130 darījumiem mēnesī. Cenas par jauno projektu dzīvokļiem mikrorajonos šobrīd ir vidēji no 1 000 līdz 1 750 eiro par kvadrātmetru, galvaspilsētas centrā no 1 450 līdz 3 800 eiro par kvadrātmetru. Ekskluzīvu objektu segmentā pilnas apdares cena var variēt no 2 500 līdz 4 000 eiro par kvadrātmetru. Klienti pārsvarā interesējas par nelieliem 2-3 istabu dzīvokļiem, pārsvarā ar pilnu apdari.
Augstākās sērijveida dzīvokļu cenas ir Teikas rajonā – 859 eiro par kvadrātmetru, taču viszemākās ir Bolderājā – 484 eiro par kvadrātmetru.
Zariņš arī atklāj, ka, piemēram, galvaspilsētā pieprasījums pēc kvalitatīviem īres dzīvokļiem joprojām pārsniedz piedāvājumu. «Tas ļauj īres likmes noturēt pašreizējā līmenī un pat 5-10% robežās tās paaugstināt. Pieprasītākie šobrīd ir divu vai trīs istabu dzīvokļi, kuru īres maksa mikrorajonos ir vidēji no 5-7 eiro par kvadrātmetru, savukārt, centrā 7-12 eiro par kvadrātmetru,» piebilst Zariņš.
Runājot par biroju telpu nomas tirgu, Zariņš norāda, ka nomas maksas B klases biroju segmentā ir saglabājušās stabilā līmenī un ir robežās 8-10 eiro par kvadrātmetru. Lielākais pieprasījums ir pēc nelieliem un vidēja lieluma B klases birojiem no 30 līdz 100 kvadrātmetriem pilsētas centrā vai klusajā centrā par nomas maksu ne augstāku par astoņiem eiro par kvadrātmetru.
Ref: 229.000.102.14060