Lai arī ekonomiski aktīvo Latvijas iedzīvotāju noskaņojums izteikti vērsts par labu mājokļa iegādei, nevis īrei, katram piektajam respondentam (22%), kurš pārskatāmā nākotnē vēlas iegādāties savu īpašumu, viens no šķēršļiem ir nepietiekama pirmā iemaksa.
Šajā ziņā sevi ir attaisnojusi Attīstības finanšu institūcijas ALTUM programma ģimenēm ar bērniem, pēc kuras ir ievērojams pieprasījums (katrs trešais mājoklis Swedbank tiek iegādāts ar ALTUM atbalstu), tāpēc būtu nepieciešams domāt par šīs programmas paplašināšanu, norāda Swedbank.
Ja salīdzina situāciju, kāda mājokļu finansēšanas tirgū bija 2005.gadā, tad redzams, ka mājokļu pieejamība ir palielinājusies, pateicoties joprojām zemākām īpašumu cenām un pakāpeniski pieaugošajam ikmēneša atalgojumam. Pirms desmit gadiem divu istabu dzīvokli Purvciemā, sērijveida namā, bija iespējams iegādāties par 48 000 eiro, šogad – par 40 000 eiro. Bankas kopējā procentu likme pirms desmit gadiem un tagad ir ļoti līdzīgās robežās. Lai arī mājokļu pieejamība palielinās, kāpumu ir piedzīvojušas arī īres cenas. Lai pieminētajā mājoklī mitinātos to īrējot, pirms desmit gadiem nāktos šķirties vidēji no 250 eiro, šogad – no 300 eiro. Tātad, salīdzinot ar situāciju tirgū pirms desmit gadiem, šobrīd visi apstākļi norāda uz mājokļa iegādi, kā racionālu rīcību, skaidro bankā.
Kā rāda Swedbank dati, vidējais aizņēmējs ir ap 30 gadus vecs, precēts vīrietis, kura vārds visbiežāk ir Jānis (pēc Jāņa visbiežāk aizņemas kungi vārdā Sergejs un Andrejs) ar augstāko izglītību un darbu kā speciālistam birojā, visbiežāk darbojoties transporta vai komunikācijas jomā. Aizņēmums vidēji 50 100 eiro vērtībā tiek ņemts uz 17 gadiem. Savukārt sievietes visbiežāk aizņemas vidēji 35 gadu vecumā, ir nodarbinātas tirdzniecības vai personāla vadības jomā. Aizņēmumu sava mājokļa iegādei vidēji 40 600 eiro vērtībā uz 16 gadiem visbiežāk ņem Olga (pēc Olgas visbiežāk aizņemas dāmas vārdā Ilze un Jeļena). Aizņēmēju ienākumi mēnesī ir vidēji 1 000 līdz 1 500 eiro.
Lielākoties pirmās iemaksas apmērs veido piecus līdz desmit tūkstošus eiro un Latvijā šādu summu iespējams uzkrāt vidēji divu gadu (26 mēnešu) laikā. Ar ALTUM atbalstu pirmās iemaksas uzkrāšanas laiks samazinās līdz vidēji deviņiem mēnešiem.
Pastāvot nemainīgai vajadzībai pēc sava nekustamā īpašuma, kā arī augot ienākumiem un saglabājoties salīdzinoši zemām iegādes cenām un procentu likmēm, sagaidāms, ka finansēšanas tirgus 2016.gadā piedzīvos stabilu kāpumu. Pārskatāmā nākotnē kreditēšanu veicinās jaunu nekustamo īpašumu projektu attīstīšana, pakāpenisks cenu, kā arī klientu optimisma pieaugums. Tai pat laikā tirgū visdrīzāk turpinās dominēt pārdomāta un racionālos apsvērumos balstīta mājokļu izvēle un aizņemšanās, prognozē bankā.
Ref: 102.000.102.11150