2011. gads iezīmējas kā gads, kad Latvijas nekustamo īpašumu tirgū, tāpat kā pārējās Baltijas valstīs, sākas atgūšanās. Kaut arī lēni un apdomīgi, par Latviju sāk interesēties potenciālie investori un projektu attīstītāji, biznesa ziņu portālam BNN.LV atzina Newsec izpildirektore Olga Kozina.
Jaunākais Baltijas īpašumu tirgus apskats Vasara-Rudens, 2011 liecina, ka galvenā Latvijas biroju segmentu iezīme – klienti arvien biežāk pāriet no zemākas klases biroja uz augstākās klases ofisu ēkām pēc iespējas saglabājot izmaksas esošajā līmenī.
«Izdzīvo nevis lielākais, bet gan tas, kurš visātrāk pielāgojas, adaptējas jaunajiem tirgus apstākļiem. Latvija, tāpat kā pārējās Baltijas valstis – salīdzinoši jauns nekustamā īpašuma tirgus, un te ir runa ne tik daudz par tirgus atgūšanos, bet joprojām – tā veidošanos,» norāda Newsec Baltijas valstu vadītājs Ričardas Čepas.
Rīgā šobrīd vispieprasītākie ir 100-200 m² lieli biroji, galvenie īrnieki – finanšu, juridiskās, transporta un loģistikas kompānijas. Lielākā daļa darījumu bija par nomas maksu līdz 8 eiro par kvadrātmetru.
Rīgā ir maz A klases biroju. Šobrīd tās ir 6 ēkas, ko par tādām var uzskatīt – galvenokārt ēkas, kurās atrodas banku biroji. Vakances A klases biroju segmentā – ap 4-5%.
Vislielākā aktivitāte notiek B klases biroju segmentā – kompānijas pāriet no zemākas klases birojiem uz B klasi. Vidējais vakances rādītājs šajā segmentā – 22-25%. Taču īpašumiem ar labu atrašanās vietu, koncepciju un cenu, vakance ir vien 5-10% robežās.
C klases biroju segmentā šobrīd ir visvairāk brīvo telpu. Šobrīd daudzi C klases birojus nomaina pret augstāku klasi, par labāku kvalitāti maksājot nedaudz augstāku cenu.
Kozina atzīmē: «Lai arī biroju segments ir salīdzinoši aktīvs, ievērojamas izmaiņas tuvākā pusgada laikā nav gaidāmas. Arī īres cenas īpaši nemainīsies – kamēr vakanču pieejamība joprojām būs tādā līmenī, kāds tas ir šobrīd.. Tomēr tiek sagaidīts, ka arvien vairāk būs tādu kompāniju, kas, nevarot sarunāt turpmākās īres atlaides, meklēs citas biroju telpas».