Pieaug Krievijas investoru interese par komerctelpām Rīgā

Šī gada sākumā novērota pastiprināta Krievijas investoru interese iegādāties komerctelpas dažādos namīpašumos Rīgas centrā un Vecrīgā. Izvēle ir par labu restorānu telpām, veikalu telpām ar stabiliem nomniekiem.

2011.gada februāris komercīpašumu jomā ir vērtējams kā komercplatību tirgus stabilizācijas laiks – turpinās pakāpeniska neiznomāto telpu samazināšanās. Tas ir vērojams visu komerplatību spektra sektoros, it īpaši tirdzniecības telpu sektorā, situāciju tirgū komentē nekustamo īpašumu kompānijas Arco Real Estate komerdepartamenta vadītājs Guntis Kanenbergs.

Viņš piebilst, ja Krievijas investors ar vienu miljonu eiro Latvijā tiek uzskatīts par nopietnu sarunas partneri, tad, piemēram, Maskavā viņam grūti būtu atrast labu investīcijas objektu par tādu naudas summu. Eirozonas un valodas barjeras neesamība papildina izvēli tieši par labu Latvijai.

Pārsvarā par iegādes objektiem tiek izraudzīti nekustamie īpašumi ar ieguldījuma atdevi 7-10%. 2011.gada pirmā ceturkšņa sākuma tendences rāda, ka lielākoties tirdzniecības telpu nomnieki ir saistīti ar restorānu, skaistumkopšanas un pārtikas veikalu biznesu. Nomas maksu palielināšanās 7-8% apmērā vērojama Rīgas centra pieprasītākās tirdzniecības ielu posmos un mikrorajonu tirdzniecības centros, kas izskaidrojams ar nepietiekamu tirdzniecības telpu pieejamību klientu plūsmas vietās.

Savukārt biroja telpu sektoru raksturo pastiprināts pieprasījums pēc kvalitatīvām vidējām vai lielām biroja telpām, t.i. – no 150 līdz 1 000 m2. Nomnieku prasības joprojām ir pēc telpām ar ērtu nokļūšanu uz biroju, ņemot vērā gan ērtu transportu, gan automašīnu novietošanas iespējas pie vai zem biroja ēkas. Mūsdienīgi telpu risinājumi plašās un gaišās biroja telpās kļūst par pamatu arvien vairāk nomnieku izvēlē pēc telpām. Lai gan namīpašniekiem ir neatlaidīga vēlme noturēt nomas maksu cenu līmeni, nomniekiem tendence ir meklēt un atrast kvalitatīvas telpas par adekvātu nomas maksas (5-7 eiro/m2) līmeni.

Līdz ar vispārējā noskaņojuma uzlabošanos ražošanas nozarē, ir novērojama pieprasījuma palielināšanās pēc ražošanas telpām gan metālapstrādei, gan kokapstrādei. Vienlaicīgi ar telpu meklējumiem, bieži vien tiek izskatīta iespēja arī iegādāties aktīvi darbojošos uzņēmumu ar redzamām izaugsmes iespējām nākotnē. Perspektīvu ražošanas uzņēmumu pieprasījums turpinās strauji augt no investoriem gan no Austrumu valstu kaimiņu puses, gan no Skandināvijas uzņēmējiem, uzskata Kanenbergs.

Līdz ar eksporta tirgus apjomu palielināšanos ir sagaidāms būtisks pieprasījuma palielinājums pēc tehniski nodrošinātām, laikmetīga izskata industriālajām būvēm ar nomas maksu no 3 līdz 5 eiro/m2.