Kopējais dzīvokļu pārdošanas apjoms Rīgā pērn ir saglabājies 2017.gada līmenī, tomēr dzīvokļu darījumu skaits ir samazinājies par 8%, kas skaidrojams ar pieaugošajām dzīvokļu cenām, vērtējot dzīvokļu tirgus tendences Rīgā, secinājuši nekustamo īpašumu konsultācijas uzņēmuma Colliers Latvia darbinieki.
Vienlaikus tiek atzīmēts, ka lielāka aktivitāte pērn tika novērota sērijveida mājokļu tirgū, taču arī jauno dzīvokļu tirgus joprojām ir aktīvs.
Aptuveni 80% dzīvokļu darījumu notiekot zem 75 000 eiro, kas norādot uz ievērojamo aktivitāti sērijveida mājokļu tirgū. Savukārt 15% no dzīvokļiem, kuru darījuma vērtība pārsniedz 75 000 eiro, iegādājas nerezidenti, liecina uzņēmuma dati.
«Balstoties uz datiem par 2018.gadu varētu secināt, ka dzīvokļu tirgus Rīgā joprojām ir aktīvs un šī tendence turpināsies arī 2019.gadā. Iemesli ir vairāki: iedzīvotāju neto algas pieaugums, kas uzlabo viņu pirktspēju un optimismu par nākotni, plašs jauno dzīvokļu piedāvājums tirgū, it īpaši ekonomiskā klasē un labvēlīgi bankas nosacījumi attiecībā uz hipotekāro kreditēšanu, ieskaitot valsts atbalsta programmu ar Altum garantiju,» komentē Colliers International partneris Ēriks Bergmans.
Viņš atzīmē, ka, salīdzinot ar kaimiņu galvaspilsētām, nekustamais īpašums ir vispieejamākais tieši Rīgā, līdz ar to tiek prognozēts jaunu nekustama īpašumu attīstītāju ienākšana Rīgas tirgū.
Dati vēsta, ka ap 20% no kopējā Rīgas dzīvokļu darījumu skaita notikuši ar dzīvokļiem, kas izvietoti jaunās vai kapitāli renovētās ēkās. Kopumā šie darījumi veidojot ap 40% no kopējās dzīvokļu darījumu vērtības, ieskaitot ēkas, kas celtas vai kapitāli renovētas pēc 2000.gada, iekļaujot gan pirmreizējo, gan otrreizējo tirgu.
Uzņēmums informē arī, ka 2018.gadā nedaudz samazinājies (-6%) darījumu skaits ar dzīvokļiem jaunajos projektos, ko varētu izskaidrot ar pašlaik limitēto piedāvājumu šajā segmentā un vairākiem lieliem projektiem, kas tika nodoti ekspluatācijā gada beigās un attiecīgi pārdošanas darījumi tiek reģistrēti Zemesgrāmatā tikai 2019.gada sākumā.
Pētījumā tāpat secināts, ka vidējā pārdošanas cena dzīvokļiem jaunajos projektos pērn ir pieaudzis par 6% (neskaitot noliktavu telpas un autostāvvietas izmaksas) un sasniedzis 106 000 eiro, bet vidējā cena par kvadrātmetru ir sasniegusi 1 700 eiro. Tomēr, neskatoties uz vidējās cenas kāpumu, jauno dzīvokļu tirgus joprojām esot aktīvs.
«Pašlaik būvniecības vai pilnīgas rekonstrukcijas stadijā ir ievērojams skaits projektu ar kopējo plānoto dzīvokļu skaitu – aptuveni 2 000. Pašlaik aptuveni 35% no būvniecības stadijā esošajiem dzīvokļiem ir noslēgti rezervācijas līgumi,» vēsta Colliers Latvia pārstāvji.
