Novembrī vidējās neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos saglabājušas stabilitāti un uzrādījušas vismazākās svārstības otrā pusgada laikā.
Vidējās sērijveida dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos novembrī bija 563 eiro/m2, liecina Ober-Haus apskats.
Absolūti nemainīgas palika četru istabu dzīvokļu cenas, kuras tāpat kā oktobrī bija 512 eiro/m2. Nebūtiskas svārstības piedzīvoja trīs istabu dzīvokļu cenas, kuras novembrī bija 536 eiro/m2, divistabu dzīvokļu cenas – 577 eiro/m2 un vienistabas dzīvokļu cenas – 630 eiro/m2.
Stabilas dārgākā mikrorajona pozīcijas saglabā Teika, kur vidējās neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas novembrī bija 664 eiro/m2, otro pozīciju ieņem Pļavnieki, kur vidējā cena ir 602 eiro/m2, daudz neatpaliek Purvciems, kur vidējā cena ir 600 eiro/m2, kam seko Āgenskalns un Mežciems ar vidējo cenu – 597 eiro/m2.
Zemākās vidējās neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas ir tādos mikrorajonos, kā Bolderāja – 470 eiro/m2, Vecmīlgrāvis – 511 eiro/m2 un Ķengarags – 537 eiro/m2.
Cenu starpība starp populārākajiem un mazāk populārajiem mikrorajoniem novembrī palielinājās no 187 eiro/m2 līdz 194 eiro/m2.
Novembra otrajā pusē Pārdaugavā tika novērota samazināta pircēju aktivitāte, ko var skaidrot ar jaunajām budžeta izmaiņām, kā arī ar apkures sezonas sākšanos.
Novērots samērā augsts pieprasījums pēc dzīvokļiem Ziepniekkalnā. Liels piedāvājums novērots arī Imantā. Pārsvarā piedāvājumā dominē divistabu, trīsistabu dzīvokļi, pieprasītākie ir divu istabu dzīvokļi. Plašākais piedāvājums ir dzīvokļiem pirmajos un pēdējos stāvos, kā arī dzīvokļiem sliktā stāvoklī. Potenciālos pircējus neinteresē dzīvokļi, kuru cena ir virs tirgus vērtības, pat ja tiem ir veikts kvalitatīvs remonts.
Pieprasījumu pēc dzīvokļiem mikrorajonos, galvenokārt, veido vietējie klienti, kas jau pieraduši dzīvot mikrorajonos, kā arī iedzīvotāji, kas iebrauc Rīgā no citām pilsētām. Bet ļoti neliela interese novērojama no ārvalstu klientu puses.
Centra dzīvokļu segmentā iepriekšējais mēnesis bijis stabils gan tirgus aktivitātes, gan cenu ziņā. Vietējo pircēju atvēlētais līdzekļu daudzums nekustamā īpašuma iegādei pieaudzis vidēji līdz 100 000 eiro. Joprojām saglabājusies interese par kvalitatīviem īpašumiem, bet arvien biežāk novērojams, ka potenciālie pircēji vēlas apskatīt arī īpašumus, kuriem nepieciešams remonts, par galveno kritēriju izvirzot īpašuma atrašanās vietu un apkārtni.
60 – 70% no kopējā pircēju skaita klusajā centrā un Vecrīgā veido nerezidenti, galvenokārt no bijušajām NVS valstīm. Interese no šo valstu pārstāvju puses saglabājas stabili augsta, neuzrādot nekādas straujas izmaiņas. Pieprasītākie dzīvokļi Vecrīgā un klusajā centrā ir remontēti dzīvokļi, renovētās mājās, platībā no 100 līdz 150 m2.
Centrā un Vecrīgā cenas saglabā iepriekšējo mēnešu līmeni, centra perifērijā no 800 līdz 1 100 eiro/m2, aktīvajā centrā no 1 100 līdz 1 700 eiro/m2 un klusajā centrā no 1 500 līdz 2 700 eiro/m2, Vecrīgā no 1 500 eiro/m2 par neremontētiem dzīvokļiem nerenovētās mājās un līdz 3 000 eiro/m2 par izremontētiem dzīvokļiem renovētās mājās.
Interese par jaunajiem projektiem saglabājusies stabila, tomēr četristabu dzīvokļu trūkuma dēļ jūtams pastiprināts šo dzīvokļu pieprasījums.
Oktobrī cenas jaunajiem projektiem joprojām saglabā stabilitāti un galvaspilsētas centrā ir no 1 200 līdz 2 000 eiro/m2, savukārt mikrorajonos no 800 līdz 1 200 eiro/m2.