Laikā, kad daļa skandināvu investoru vēlas atgriezties Baltijas tirgū, tie nevar atrast augstas klases īpašumus par pieejamu cenu vai arī konservatīvāk vērtē īpašumu potenciālu, līdz ar to zaudējot vietējiem un Krievijas vai NVS pircējiem, biznesa portālam Nozare.lv sacīja nekustamo īpašumu konsultāciju uzņēmuma Newsec izpilddirektore Olga Kozina.
Viņa skaidroja, ka konservatīvākie investori no Vācijas, Francijas, Lielbritānijas un Nīderlandes joprojām uzmanās no ienākšanas Baltijā, dodot priekšroku pašmāju tirgiem vai Polijai un Čehijai, kur ir augstāka likviditāte.
«Ārvalstu interese par Latvijas tirgu ir proporcionāli atkarīga no situācijas pasaules un Eiropas tirgos, jo jebkuras krīzes padziļināšanas pazīmes novirzīs arī esošo interesi un potenciālas investīcijas uz drošākiem tirgiem,» sacīja Kozina.
Viņa uzsvēra, ka arī tas, ko sagaida ārvalstu, tostarp skandināvu, investori, bieži vien nesakrīt ar esošā tirgus realitāti.
«Patlaban tirgū pieejamā vai piedāvātā īpašuma galvenie raksturlielumi ir īsi vai viegli laužami nomas līgumi, taču investori meklē ilgtermiņa līgumus. Īpašumiem pārsvarā ir vāji un nedroši nomnieki, bet investori meklē finansiāli stabilus nomniekus. Tirgū pieejamiem īpašumiem ir pārāk augsts un ilgstošs brīvo telpu īpatsvars un nestabila naudas plūsma, pārāk augstas nomas maksas vai pretēji – pārāk zemas nomas maksas bez iespējas vai izredzēm tās palielināt. Īpašumu cena balstīta uz īpašnieka noskaņojumu, vēlmi vai citiem apsvērumiem, bet ne uz potenciālo ienesīgumu,» galvenās problēmas raksturoja Kozina.