Šī gada oktobrī pieaugusi investoru aktivitāte, vēloties iegādāties vairākus dzīvokļus Rīgas centrā, lai pēc tam tos izīrētu. Savukārt vietējie iedzīvotāji pārsvarā interesējas par kvalitatīviem īpašumiem vērtībā līdz 100 000 eiro.
Šī gada oktobrī būtiskas izmaiņas nekustamo īpašumu cenās nav notikušas – vidējās cenas par neremontētiem sērijveida dzīvokļiem Rīgas mikrorajonos pieauga par nepilnu 1%, sasniedzot 563 eiro par kvadrātmetru, liecina Ober-Haus dati.
Salīdzinot ar citiem dzīvokļiem nedaudz lielāks pieaugums novērots četru istabu dzīvokļu cenās – par 1,36%, vidējai cenai sasniedzot 512 eiro par kvadrātmetru. Divu istabu dzīvokļu cenas pieauga par 1,17%, sasniedzot vidējo cenu – 577 eiro par kvadrātmetru. Savukārt vidējā trīs istabu dzīvokļu cena oktobrī bija 534 eiro par kvadrātmetru (palielinājums par 1,11%), bet vienas istabas dzīvokļa vidējā cena bija 628 eiro par kvadrātmetru (+ 0,24%).
Teika joprojām ir dārgākais mikrorajons, tur vidējā cena saglabājās iepriekšējā mēneša līmenī (657 eiro par kvadrātmetru). Izmaiņas novērotas Zolitūdes sērijveida dzīvokļu vidējās cenās, tām oktobrī pieaugot par 1,9% līdz 593 eiro par kvadrātmetru. Purvciemā un Pļavniekos vidējā cena ir 599 eiro, Mežciemā un Āgenskalnā – 597 eiro par kvadrātmetru.
Zemākās vidējās neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas ir par dzīvokļiem Bolderājā – 470 eiro un Vecmīlgrāvī – 508 eiro par kvadrātmetru (+ 2,7%).
Savukārt aktivitāte nekustamo īpašumu tirgū Pārdaugavā samazinājās. Pārdevēji vēlas saņemt tirgus situācijai neatbilstošu cenu, kādu pircēji nav gatavi maksāt. Taču pircēji kļuvuši pasīvāki un izvēlas nogaidīt, jo nezina kā nākamā gada budžets ietekmēs viņu nākotni, norāda eksperti.
Pieprasījums pēc kvalitatīviem, tirgus cenām atbilstošiem dzīvokļiem joprojām pārsniedz piedāvājumu. Pieprasīti ir vienas un divu istabu dzīvokļi 602., 104. un 119. sērijas projektos, ar kvalitatīvu remontu un ne dārgāki par patreizējo tirgus cenu, tomēr šādu dzīvokļu piedāvājumā ir maz. Piedāvājumā dominē divu un trīs istabu dzīvokļi virs esošajām tirgus cenām.
Centra dzīvokļu segmentā, cenas saglabājušas stabilitāti salīdzinājumā ar iepriekšējiem mēnešiem – centra perifērijā no 800 līdz 1 100 eiro, aktīvajā centrā no 1 100 līdz 1 700 eiro un klusajā centrā no 1 500 līdz 2 700 eiro par kvadrātmetru.
Saglabājas pastiprināta interese par jaunajiem projektiem. Samazinājies to klientu skaits, kas tikai skatās īpašumus, bet pieaudzis reālo pircēju skaits. Klienti interesējas par dzīvokļiem cenu kategorijā no 40 000 līdz 75 000 eiro.