Vidējās neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas Rīgā jau otro reizi šī gada laikā ir saglabājušas iepriekšējā mēneša rādītāju – 577 eiro par vienu kvadrātmetru.
Atsevišķos segmentos darījumi notiek par summām, kas ir augstākas par vidējo cenu. Par kvalitatīvu dzīvokli labā atrašanās vietā dažkārt pircēji ir gatavi maksāt mazliet vairāk, taču tas neietekmē vidējās neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas kopumā, informē Ober Haus.
Kopš vidējo neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas maksimuma (1 700 EUR par vienu kvadrātmetru) 2007.gada maijā cenas kritums veido 59,7%, tādējādi sasniedzot 2004.gada cenu līmeni.
Salīdzinot ar pagājušā gada aprīli, vidējās neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas Rīgā ir pieaugušas par vidēji 6,8%. Ober-Haus situāciju nekustamā īpašuma tirgū darījumu skaita ziņā raksturo kā stabilu. Zemesgrāmatā reģistrēto darījumu skaits dzīvokļu īpašumiem Rīgā nav pieaudzis un turas aptuveni vienā līmenī kopš gada sākuma. Aprīlī Rīgas pilsētas Zemesgrāmatas nodaļā tika reģistrēti 439 dzīvokļu īpašumu iegādes darījumi.
Centra dzīvokļu segmentā aprīlī ir vērojamas nelielas izmaiņas nekustamā īpašuma pircēju uzvedībā. Aktīvāki beidzot ir kļuvuši ne tikai ārvalstu, bet arī vietējie pircēji.
Lai arī pircēju interese ir augusi, iepriekšējos mēnešos samazinoties labu un kvalitatīvu dzīvokļu piedāvājumam, izvēle kļuvusi ļoti ierobežota. Vairs nav tik viegli atrast sev tīkamu objektu, tādēļ reāli darījumi tomēr notiek maz. Trūkst labu objektu piedāvājumu. Atšķirībā no ārvalstu pircējiem, vietējie ir sākuši izrādīt interesi par kapitāli remontējamiem dzīvokļiem, uzsvaru liekot uz īpašuma atrašanās vieu. Taču būtiskākais dzīvokļa izvēles kritērijs ir apkure – priekšroka tiek dota autonomajai gāzes apkurei. Bieži vien tieši autonomā gāzes apkure ir primārā un obligātā prasība.
Aprīļa otrajā pusē Ober-Haus speciālisti ir novērojuši aktivitāti no to pārdevēju puses, kuri jau kādu laiku centušies patstāvīgi pārdot savu īpašumu. Neatraduši pircēju saviem spēkiem, viņi sāk meklēt profesionālu palīdzību. Tam par iemeslu ir vairāki apstākļi – gan pārlieku augsti uzstādītā pārdošanas cena, gan nenovērtētais īpašuma stāvoklis.
Jauno projektu pieprasījums nekustamā īpašuma tirgū nav mainījies, saglabājoties iepriekšējo mēnešu līmenī. Klienti atkal vēlas runāt par cenu atlaidēm, jo gada pirmajos mēnešos tās tika paaugstinātas. Jauno projektu segmentā pircēji izvēlas dzīvokļus kvalitatīvos projektos ar pilnu apdari. Taču pircēji bez steigas izskata vairākus īpašumu variantus un galīgā lēmuma pieņemšana var ieilgt līdz pat 5 mēnešiem.
Cenas par jauno projektu dzīvokļiem mikrorajonos ir saglabājušās iepriekšējā mēneša līmenī un veido vidēji no 860 līdz 1 350 eiro par vienu kvadrātmetru.
Cenas par jauno projektu dzīvokļiem galvaspilsētas centrā svārstās vidēji no 1 600 līdz pat 3 100 eiro par vienu kvadrātmetru, klusajā centrā dažviet sasniedzot pat 5 500 eiro par kvadrātmetru.
dārgi gan!